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多选题
根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于土地增值税的征税范围的有()。
A、房地产的出租
B、企业间的房地产交换
C、房地产的代建行为
D、房地产的抵押
【答案】ACD【解析】选项A，没有发生房产产权的转移，不属于土地增值税的征税范围。选项B，企业之间交换房地产，既发生了房产产权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，属于土地增值税的征税范围。选项C，没有发生房地产权属的转移，且其收入属于劳务性质收入，不属于土地增值税征税范围。选项D，房地产的抵押，抵押期间不征收土地增值税(未发生房地产权属的转移);抵押期满，视该房地产产权是否转移确定是否征收土地增值税。
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